购买二套房需要注意的问题有:
1.注意政策规定:跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。
2.注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。
3.签订合同需谨慎:已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。
上海二套房税费如下:
1.房产契税:一般是购房款的1%,总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。找法网提醒您,现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的,视作普通住宅,征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。
2.增值税:购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%;2年后普通住宅不征收增值税,高档住宅征收交易价差5%的增值税,产证满五年能够免缴增值税。
3.个税:1%,房产证满5年而且是住房的还可以免去。
4.交易费:3元/平米,可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方。
5.测绘费:按各个区实际要求。
6.权属登记费及调查取证费:一般情况是在200元内。
1.贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。
2.贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。
3.贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。