房屋买卖定金违约怎么办

　　一、房屋买卖定金违约怎么办

　　房屋买卖定金违约的处理根据不同的情形有所不同：

　　1.收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

　　二、房屋买卖约定定金有数额限制吗

　　房屋买卖约定定金有数额限制，双方自主约定定金时，不得超过主合同标的额的20%。一旦约定的定金数额超过20%，将会做以下的处理：

　　1.超过主合同标的额的20%部分属于违法，只能按20%收取。并且，同约定超过20%的比例的，也是按照20%收取。

　　若是对方主张超过20%部分，被主张的一方遭受损害的，可以及时去法院主张超过部分无效。

　　2.定金超过20%部分合同无效，但是这里不影响其他部分效力，所以其他部分仍然有效。

　　三、房屋买卖税率是多少

　　房屋买卖税率是多少要看具体的税种：

　　1.城市维护建设税税率如下：

　　（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

　　（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

　　（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

　　2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　3.印花税的税率是0.05%。

　　4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。