房屋买卖税收怎么算

　　一、房屋买卖税收怎么算

　　房屋买卖税收的计算根据税种的不同是有差别的：

　　1.城市维护建设税税率如下：

　　（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

　　（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

　　（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

　　2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　3.印花税的税率是0.05%。

　　4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　二、房屋买卖合同一方未签字有效吗

　　房屋买卖合同一方未签字一般是无效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但是如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。

　　三、房屋买卖合同备案登记规定

　　房屋买卖合同备案登记的规定即《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，即商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。