卖房交税应怎么算

　　一、卖房交税应怎么算

　　卖房交税按照如下比例计算税费：

　　1.城市维护建设税税率如下：

　　（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

　　（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

　　（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

　　2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　3.印花税的税率是0.05%。

　　4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒您，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　二、房屋买卖交易流程

　　房屋买卖流程大致如下：

　　1.合同签订

　　买卖双方通过协商后，对房屋坐落的位置，产权状况，成交价格，交付时间等具体的细项达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2.合同申领

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3.办立契手续并缴纳税费

　　4.产权过户买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送发证部门，买方持房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

　　三、房屋买卖交易面积有误差如何处理

　　房屋买卖交易面积有误差的处理方式要看合同是否有约定，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定的按照如下规则处理：

　　1.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　2.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。