买房子按揭的所有流程

　　一、买房子按揭的所有流程

　　买房子按揭的所有流程如下：

　　1.选择房产

　　如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持，以此来保证按揭贷款的顺利获取.

　　2.办理按揭申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》

　　3.签订购房合同

　　银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》.

　　4.签订按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务.

　　5.办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。

　　6.开立专门还款账户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

　　二、按揭买房子首付交多少

　　1.首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。

　　2.购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　3.在首套房的情况下，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外公积金贷款是30%。

　　三、按揭贷款利率是多少

　　找法网提醒您：按揭买房贷款利率如下：

　　1.贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率;

　　2.期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率;

　　3.期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率;

　　4.期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率;⑸期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。