房产抵押个人如何办理

　　一、房产抵押个人如何办理

　　房产抵押个人的办理方式如下：

　　1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。

　　2.双方携带身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。

　　3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。

　　4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。

　　5.相关人员进行审核完成后，进行放款。

　　二、房产证抵押贷款所需的条件

　　借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。

　　《贷款通则》第十七条

　　借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

　　（一）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

　　（二）除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

　　（三）已开立基本账户或一般存款账户；

　　（四）除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

　　（五）借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

　　（六）申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

　　三、民间借贷超过诉讼时效法院如何处理

　　民间借贷超过诉讼时效法院的处理方式是依然要受理，如果在诉讼中，对方提出已过诉讼时效的抗辩的，法院将判决驳回原告的诉讼请求。找法网提醒您注意，诉讼时效的经过只代表权利人将丧失胜诉权，所以如果当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。