按揭和贷款买房的区别

　　一、按揭和贷款买房的区别

　　按揭和贷款买房的区别：

　　1.概念不同：

　　按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。

　　城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

　　2.还贷方式不同：

　　按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。

　　贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

　　3.办理方式不同：

　　按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。

　　贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。

　　二、按揭贷款手续怎么办

　　1.向银行申请贷款，并提交相应材料；

　　2.银行对材料进行审查；

　　3.借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续和公证手续；

　　4.银行发放贷款。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

　　经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

　　三、办理按揭贷款需要提供哪些资料

　　1.借款人的购房合同或协议；

　　2.借款人贷款用途证明；

　　3.借款人的收入证明；

　　4.借款人的婚姻证明；

　　5.借款人的户口本；

　　6.借款人身份证；

　　7.借款人资产证明。