农村的房屋买卖犯法吗

　　一、农村的房屋买卖犯法吗

　　农村的房屋买卖不犯法，但必须符合下列四个条件：

　　1.一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2.对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　3.那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4.一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　二、农村房屋买卖过户流程

　　农村房屋买卖的过户流程如下：

　　1.去乡镇土地所提出申请

　　2.提交相关材料

　　需要提交的材料包括：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

　　3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查

　　4.实地进行勘丈、调查、公告

　　5.公告期满无异议的，报国土局审核，注册登记

　　三、农村房屋买卖过户需要交契税吗

　　农村房屋买卖过户需要缴纳契税。契税的缴纳，房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。

　　找法网提醒您，办理农村房屋的过户，需要按时缴纳相应的税费。