签订租房合同时必须注意如下事项:
1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。
3.房屋不属于法律法规禁止出租的。找法网提醒,属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。
4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得损害社会公共利益。
5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。
租房合同过期了可能还有法律作用,即当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
租房合同押金条丢了是否能退押金要看具体情况,租房子交的押金,按照《民法典》第四百二十五条 ,这些现金属于质押。虽然丢失了押金收据,只要没有违约的情况,按照《民法典》第四百三十六条,房东就应该退押金给。在交押金时,房东开的收据是一式两份的,房东本身有留底。所以,只要写个字据,向房东说明自己没有违约情况,丢失了押金条,房东就应该退款。自己可以写个收条给房东,证明你收到了押金。
如果房东不肯退款,可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。这是政府下属的一个专门管理房屋租赁业务的单位,找他们就可以解决问题。