商品房预售和现售的相同点和不同点

　　一、商品房预售和现售的相同点和不同点

　　商品房预售和现售的相同点为都是出售商品房的一种方式。

　　商品房预售与现售的区别如下：

　　1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

　　2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。

　　3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

　　二、商品房预售的条件有哪些

　　找法网提醒您：商品房预售要满足以下条件：

　　1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

　　2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

　　3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

　　4.已确定施工进度和竣工交付使用时间。

　　5.七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

　　6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

　　7.法律、法规规定的其他条件。

　　三、商品房买卖流程怎么走

　　1.首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2.其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3.接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　4.最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。