商品房预售和现售的条件

　　一、商品房预售和现售的条件是什么

　　1.商品房预售的条件是：

　　(1)已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。

　　(2)已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。

　　(3)投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。

　　(4)已经取得了商品房预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。　

　　2.商品房现售的条件是：　　

　　(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

　　(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　(4)已通过竣工验收。

　　(5)拆迁安置已经落实。

　　(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　(7)物业管理方案已经落实。

　　二、按揭商品房可以抵押贷款吗

　　按揭商品房很难抵押贷款。

　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

　　将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

　　三、商品房预售后能改变房屋设计吗

　　找法网提醒您，在一般情况下，商品房预售后不能改变房屋设计。

　　根据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款、第二款的规定，商品房开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。