商品房预售和现售的条件有哪些

　　一、商品房预售的条件有哪些

　　商品房预售要满足以下条件：

　　1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

　　2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

　　3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

　　4.已确定施工进度和竣工交付使用时间。

　　5.七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

　　6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

　　7.法律、法规规定的其他条件。

　　二、商品房现售的条件有哪些

　　找法网提醒，商品房现售要满足以下条件：

　　1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

　　3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　4.已通过竣工验收。

　　5.拆迁安置已经落实。

　　6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　7.物业管理方案已经落实。

　　三、商品房买卖流程怎么走

　　商品房买卖流程：

　　1.首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2.其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3.接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　4.最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。