无产权房屋买卖合同范本应怎么写

　　一、无产权房屋买卖合同范本应怎么写

　　无产权房屋买卖合同范本应写明当事人的基本信息。其次,合同中还应当写上所购买房屋的具体位置、数量、面积大小、质量标准，土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等。

　　二、购买无产权房屋应注意什么

　　购买无产权房屋应注意的事项有：

　　1.暂未取得房屋所有权证的房产交易风险较大，购买或出售请谨慎。

　　2.如果要交易此类房产，双方对该房相关背景多方了解，对何时能取得产权证要有认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。

　　3.对买方而言，减少风险要从两方面入手：一是在取得产权证前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权、控制权。

　　4.对买方而言，要让卖方明确承诺卖方取得产权证的时间、把房产过户给买方的时间，并约定适当的违约金标准。

　　5.考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，以避免房价大幅波动时，对方违约。

　　6.要考虑到一段时间以后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

　　三、无产权证的房屋的情形

　　无产权证的房屋的情形：开发商未取得土地使用证；开发商未完成竣工备案；开发商不具备资质；一房多卖；房屋被限制交易；房屋抵押债务尚未清偿完毕；房屋未取得建筑面积实测数据或出现出现面积误差；房屋税金尚未缴纳；公共维修基金尚未交付；提交办理房产证的文件不合格。