房屋违约金过高怎么处理

　　一、房屋违约金过高怎么处理

　　房屋违约金过高的处理方式是可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　二、违约金过高的举证责任

　　违约金过高的举证责任由提出主张的当事人举证。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

　　法律依据：

　　《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

　　第六十五条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。

　　三、违约金与赔偿金有哪些区别

　　违约金与赔偿金有如下些区别：

　　1.是否写进合同。违约金是一方当事人违反合同给另一方当事人造成损失时，只要合同中写进了违约金条款，那么一方当事人违约后就要按照合同中该条款的约定给付违约金。而赔偿金的给付是按照实际造成的程度来进行的，无论合同中有无相应的条款。

　　2.是否造成实际损失。由于支付违约金的条件是违约方有违约的事实，而不论对方是否存在损失。而支付赔偿金的前提条件不仅是劳动者有违约的事实。但是找法网提醒您注意，违约金在过低的时候，可以适当要求提高或者请求对方支付赔偿金。

　　3.数额与实际损失的关系不同。由于违约金是事先在合同中约定的，而赔偿金是完全根据实际损失的大小来确定的。