婚前的房产离婚后怎样分配

　　一、婚前的房产离婚后怎样分配

　　婚前的房产离婚后如下分配：

　　看具体情况，如果是婚前全款房产，属于个人，另一方无权分割，如果婚前是个人贷款买房，付的首付，那么婚后还贷部分属于共同财产，另一方有权根据实际比例分割。如果是孩子抚养方应该适当的多分。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。找法网提醒您，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、离婚房产分割原则是什么

　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

　　3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　三、离婚房产过户所需手续如下：

　　1.第一步是双方到交易中心办理转移登记；

　　2.第二步是到房管局办理免征契税的申请；

　　3.第三步是办理析产登记手续并缴纳登记费；

　　4.第四步是等待领取新的房产证。

　　需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。