关于认定违法建筑的法律依据

　　一、关于认定违法建筑的法律依据

　　关于认定违法建筑的法律依据包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规，涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面，范围很广。但从现行法律规定看，“违法建筑”大多情况下不是泛指所有违反法律规定的建筑，而是特指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物，如未经规划许可建设的房屋、超期临时建筑等。

　　二、违法建筑的情形是什么

　　违法建筑物依其“违法”的程度不同，主要可分为二种情形：

　　1.建造人在他人取得合法土地使用权的土地上建造违法建筑物;

　　2.建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅，即建造人不按审批权限或程序，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，依法取得土地使用权证后再兴建住宅。

　　找法网提醒你，建造人在他人的土地上建造住宅，其行为不但违反了国家建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权，建造人除非取得该建筑物占有的土地使用权，使建筑物符合乡（镇）土地利用总体规划，否则，该建筑物土地使用权人不能利用的必须予以拆除，能利用的归土地使用权人所有，由土地使用权人给予适当补偿。

　　三、违法建筑上应注意的问题

　　1.违法建筑的权属认定

　　对违法建筑的权属分析应是研究违法建筑法律问题的前提，但也应该注意到，违法建筑客观存在。

　　2.违法建筑建造人与施工人利益平衡

　　违法建筑是违法建造行为的产物，违法建筑的建造过程涉及施工合同的效力，建造人与施工人之间的关系。

　　3.违法建筑财产纠纷中的利益保护

　　4.违法建筑能否成为执行标的

　　由于被执行人对违法建筑不享有所有权，如对此采取强制措施，将有可能造成通过法院执行达到规避行政管理的后果，在非法原因的基础上产生合法的结果，使非法利益事实上转化为合法利益。