小区房屋的屋顶所有权是归谁的
2023-09-05 07:10
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导读：
小区房屋的屋顶所有权是归全体区分所有权人所共有。由全体区分所有权人共同支配。开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。
一、小区房屋的屋顶所有权是归谁的
小区房屋的屋顶所有权是归全体区分所有权人所共有。即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。
建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。
二、屋顶漏水怎么维修
屋顶在保修期届满后出现漏水，可以找物业解决。如果漏水是因为物业的服务出现瑕疵，因屋顶漏水遭受的损失可以要求物业公司赔偿。如果屋顶还在保修期，漏水可以找开发商解决。
根据《物业管理条例》第五十五条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
三、屋顶漏水打官司要多久
找法网提醒您，屋顶漏水官司一般需要3—6个月左右的时间。
法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，会在七日立案。
对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。
如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序，二审程序也有相应的时间规定。
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