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房产交易时过户契税谁交

2022-08-18 10:31
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导读:
房产交易时过户契税一般是由买方缴纳,但是当事人可以另行约定契税的最终承担主体。房地产交易税是多少不可一概而论,不同的税种适用不同的税率,符合条件的还可以申请减免税费,但总的来说,契税税率为百分之三至百分之五,印花税的税率是0.05%。

  一、房产交易时过户契税谁交

  房产交易时过户契税一般由买方缴纳,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就由买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

  二、房地产交易税是多少?

  房地产交易税具体多少需要看具体的情况:

  1.城市维护建设税税率如下:

  (1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;

  (2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;

  (3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。

  2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  3.印花税的税率是0.05%。

  4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

房产交易过户契税

  三、房地产交易要注意什么

  房地产交易要注意如下问题:

  1.核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

  2.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

  4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子,最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明:承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。

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  • [1]《房屋所有权证》 >
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