住宅用地是什么意思，住宅用地转商业用地的弊端

　　一、住宅用地是什么意思

　　住宅用地的意思指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

　　传统的意义上的住宅用地，有两层意义：

　　1.住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

　　2.供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。

　　二、住宅用地转商业用地的弊端

　　住宅用地转商业用地的弊端包括以下几点：

　　1.使用年限

　　商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;

　　2.交易税费

　　初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　3.按揭方式

　　大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

　　4.日常生活成本

　　如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　5.落户问题

　　无法迁入户口。

　　三、住宅用地年限有多少年

　　找法网提醒您，住宅用地年限有七十年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。