集体土地使用证的楼房可以贷款吗，土地使用证是房产证吗

　　一、集体土地使用证的楼房可以贷款吗

　　集体土地使用证的楼房不可以贷款。

　　根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的。

　　二、集体土地使用证是房产证吗

　　集体土地建设用地使用证不是房产证，是土地使用证。土地使用证是土地使用的证明，而房产证是房屋产权的证明。

　　依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

　　三、集体土地使用证的办理流程

　　找法网提醒您，集体土地使用证的办理按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。需要的材料有：

　　1.土地登记申请书；

　　2.土地使用权利人身份证或户口册复印件；

　　3.土地使用的权属证明材料(政府行文)；

　　4.初始登记颁发的土地证书;

　　5.建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)；

　　6.批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。