买卖房屋过户程序是怎样的，需要的材料有哪些

　　一、买卖房屋过户程序是怎样的

　　买卖房屋过户程序是：

　　1.买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

　　2.房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4.等待领《房屋所有权证》。

　　5.买方到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　二、买卖房屋过户需要的材料有哪些

　　买卖房屋过户需要的材料有：

　　1.不动产登记申请书；

　　2.申请人身份证明；

　　3.不动产权属证书；

　　4.买卖合同；

　　5.已经办理不动产预告登记的，提交不动产登记证明；

　　6.依法需补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

　　7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

　　三、房产过户需要双方到场吗

　　房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。

　　找法网提醒，在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。