房屋宅基地申请的条件，房屋宅基地申请不予通过的情形

　　一、房屋宅基地申请的条件

　　房屋宅基地申请条件如下：

　　1.申请人需要是该农村集体经济组织成员。

　　2.在本集体经济组织未取得宅基地的，或者已取得宅基地但是面积明显少于规定标准的；因发生或者防御自然灾害、建设乡镇村公共设施、实施乡镇、县、市国土空间规划和村庄规划或者调整村庄布局等，需要异址新建的。

　　找法网提醒您，县级以上人民政府还可以进行细化规定。

　　二、房屋宅基地申请不予通过的情形

　　有以下情形的，房屋宅基地的申请将不予通过：

　　1.不符合年龄要求等分户条件的；

　　2.不符合乡、镇国土空间规划或者村庄规划的；

　　3.申请新建住房，但拒绝与本集体经济组织签订退回原有宅基地协议的;

　　4.所申请的宅基地存在权属争议的；

　　5.将原有宅基地或者住房出卖、出租、赠予或者改为经营场所等非生活居住用途后，再次申请宅基地的；

　　6.原有住房被依法征收已得到住房安置的；

　　7.有违法用地或者有违法住房建设行为未经处理的；

　　8.法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形。

　　三、房屋宅基地的报建流程

　　房屋宅基地报建流程具体如下：

　　1.向集体经济组织提出申请；

　　2.村集体经济组织进行张榜公示；

　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；

　　4.公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。