卖贷款二手房交易全套流程

　　一、卖贷款二手房交易全套流程

　　（一）二手房买卖贷款流程如下：

　　 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　 3、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

　　 4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；

　　 5、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

　　 6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

　　 7、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

　　二、二手房过户费多少

　　（一）项目

　　1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

　　2、第一次过户的房子，要交纳契税；

　　3、房屋过户手续费；

　　4、房子过户需要评估费；

　　5、公房子过户证费。

　　三、二手房过户流程及费用

　　 一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

　　 第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　 二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用

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　　以上就是整理的关于卖贷款二手房交易全套流程的内容，另外，还把二手房交易的风险列出来提醒大家注意，在交易过程中，防范风险，避免争端，也是保证了交易的安全，免得日后发生了问题又来矛盾纠葛，感谢大家的阅读，希望能给大家带来帮助。