卖房交个人所得税流程

　　一、卖房交个人所得税流程

　　计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

　　（一）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

　　举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。

　　（二）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=计税价格×1%。

　　举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

　　个人所得税缴纳及减免规定：

　　（一）如果卖方所售房屋同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

　　（二）如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

　　二、个人所得税的处理

　　根据国家税务总局《关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知》规定：股份制企业用盈余公积金派发红股属于股息、红利性质的分配，对个人取得的红股数额，应按照20%的税率征收个人所得税。同时，根据国家税务总局《关于盈余公积金转增注册资本征收个人所得税问题的批复》，公司将从税后利润中提取的法定公积金和任意公积金转增注册资本，实际上是该公司将盈余公积金向股东分配了股息、红利，股东再以分得的股息、红利增加注册资本。因此，对属于个人股东分得并再投入公司（转增注册资本）的部分应按照"利息、股息、红利所得"项目征收个人所得税。

　　三、个人所得税可以自己交吗

　　个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。鉴于我国现在收入多为劳动性收入，所以个人所得税的缴纳以用人单位代扣代缴为原则，自行申报为例外。个人所得超过国务院规定数额的，在两处以上取得工资、薪金所得或者没有扣缴义务人的，以及具有国务院规定的其他情形的，纳税义务人应当按照国家规定办理纳税申报。

　　罗律师建议：纳税是每个公民的法定义务，在当前税收征管改革的大背景下，劳动者只有如实申报和缴纳个人所得税，才能避免信用污点，对自身造成长远影响。

　　法律依据：

　　《个人所得税法》第八条

　　个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。个人所得超过国务院规定数额的，在两处以上取得工资、薪金所得或者没有扣缴义务人的，以及具有国务院规定的其他情形的，纳税义务人应当按照国家规定办理纳税申报。扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报。

　　以上是找法网编辑对卖房交个人所得税流程的介绍，希望对您有帮助。二手商品房买卖税费由买卖双方承担，具体包括契税、印花税、个人所得税、交易费等费用。如果是经过中介购买的，还需支付一定数额的中介费。如果您还有不懂的问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。