父母房子过户给子女要交税吗

　　一、父母房子过户给子女要交税吗

　　需要缴纳契税。过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。一般过户房产有两种情况：

　　（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　（二）如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　二、父母的房过户给子女算共同财产吗

　　要看过户的手续而定，如果走的买卖那么就属于夫妻共同购买。如果是赠与，没有强调是赠与给个人就属于夫妻共同财产。

　　《民法典》第1063条：夫妻共同财产包括：

　　（一）工资、奖金。

　　工资、奖金是夫妻一方或者双方基于劳动而获得的报酬和基于劳动而获得的工资以外的报酬，其性质都是劳动报酬，包含货币和有关财物。

　　（二）从事生产、经营的收益。

　　生产、经营的收益是夫妻一方或者双方从事生产、经营，主要指农村中的农业生产和城市里的工业生产以及第三产业等各行各业的生产经营收益，有劳动收入，也有资本收益，如股票债券收入、股份、股权等。

　　（三）知识产权的收益。

　　知识产权的收益是夫妻一方或者双方基于知识产权而获得的财产收益，仅指基于知识产权而获得财产权，而不包括知识产权的人身权。

　　（四）因继承或赠予所得的财产，“但《民法典》第1063条第（三）项规定的除外”。

　　继承所得的财产，是夫妻一方或者双方在婚姻关系存续期间，依照法律规定接受被继承人死亡时留下的合法财产，包括法定继承和遗嘱继承所取得的财产；赠予所得的财产，是夫妻一方或者双方接受赠予人无偿给予财产的法律行为取得的财产，赠予所得的财产必须是已经取得所有权的财产，比如受赠予人进行所有权变更登记、实际取得财产等。对婚姻关系存续期间没有实际取得财产权的，赠予合同未发生法律效力的赠予财产，不是夫妻财产。

　　（五）其他应当归共同所有的财产，指上述四项财产以外，应该属于夫妻共同财产的财产。

　　三、父母房产过户给子女哪种方式最划算

　　（一）继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。

　　（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

　　（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

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