买房子怎么申请贷款，方式是什么?

　　一、买房子怎么申请贷款，方式是什么？

　　贷款买房形式有很多种各有各的好

　　（一）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　（二）个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

　　二、住房公积金交多久可以贷款买房

　　公积金连续缴存半年即可申请贷款，现在新公积金政策只看余额不看基数，最高贷款20倍，最高40万。意思是余额两万即可申请最高贷款。

　　三、买房子贷款需要什么条件

　　借款人需满足以下条件：

　　（一）具有合法有效的身份证明；

　　（二）年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；

　　（三）具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）；

　　（四）遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；

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