按份共有人优先购买权生效怎么认定

　　一、按份共有人优先购买权生效怎么认定

　　第一，从合同成立的角度看，根据一般交易流程，按份共有人转让其共有财产份额，要与他人订立转让合同。转让人在转让过程中可能与第三人经过多轮要约——反要约，形成双方均可接受的转让条件并最终通过合同确定下来。

　　第二，从按份共有人优先购买权的性质角度看，其性质为附有条件的形成权。根据形成权的法律特点，按份共有人可以通过行使优先购买权这一单方法律行为而产生法律关系，从而形成以转让人与第三人同等条件为内容的转让关系，而无须转让人另为其他意思表示。当然，这种形成权是附条件的，也即其转让条件与第三人的条件是同等的。

　　二、按份共有人的优先购买权期限

　　在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时，应当尊重当事人的意思自治，产生纠纷提起诉讼的，人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的，按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对此，行使期限过长，商机稍纵即逝，不利于保护转让人的利益；期限过短，会使优先购买权人缺乏必要的考虑和准备时间。

　　对于，在司法实践中还应当明确：

　　（一）所谓的“知道”或收到“告知”，一般情况下指的是转让人在与第三人订立了转让合同后，将此合同约定的转让条件告诉其他按份共有人，即以转让人与第三人已成立转让合同为前提，因为此时转让条件才能够确定，转让人的告知行为一般是在该合同成立之后，其他按份共有人此时的“知道”或收到“告知”才能对其决定是否行使优先购买权起到实际价值。

　　三、国外对于按份共有人的优先购买权期限的立法

　　从国外的立法例来看，期限也各不相同，如《法国民法典》规定共有人行使优先购买权的期限为收到转让人通知之日起1个月内，《德国民法典》则规定土地的优先购买权行使期限为收到转让通知后2个月内，其他标的物则为7日内。

　　（一）按份共有人的优先购买权期限的法律规定

　　《中华人民共和国民法典》第306条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

　　综上所述可知，优先购买权作为一种形成权只需要行为人的单方意思表示，因此，只需要符合条件，当事人作出行使优先购买权的意思表示即为生效。以上是找法网编辑对按份共有人优先购买权生效怎么认定的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。