租赁合同超过20年可以解除么

　　一、超过20年租赁合同有效吗

　　 租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。

　　 根据2021年实施的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　 第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、五证不全的房子合同受法律保护吗

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、房屋租赁租期超过20年怎么办

　　根据相关法律规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　综合上述可知，根据法律规定，租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。以上就是找法网小编为您详细介绍关于租赁合同超过20年可以解除么的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。