有哪些情形可以使租赁合同解除

　　一、有哪些情形可以使租赁合同解除

　　可以解除租赁合同的情形分别有下列几种：

　　1.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的情形;

　　2.承租人未经出租人同意转租的情形;

　　3.租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的情形;

　　4.租赁物权属有争议的情形;

　　5.法律其他规定。

　　二、怎样解决租赁合同纠纷

　　1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

　　2.协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　（1）申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　（2）民事诉讼解决问题

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

　　三、租赁合同纠纷主要包括哪些

　　找法网提醒您，租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力的纠纷、承租人拒付租金的纠纷、租赁房屋是违章建筑的纠纷、租房质量不合格的纠纷以及出租人擅自收回房屋的纠纷等。

　　根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。