房屋租赁的增值税税率多少？

　　一、房屋租赁的增值税税率是多少？

　　（一）房地产税：支付租金收入的4%。

　　（二）营业税：在半计算和支付基础上的3%税率。

　　（三)城市维护建设税和附加教育费按营业税税额的10%缴纳。

　　 (四）个人住房租赁所得税：个人所得税降低了10%的个人所得税税率。

　　财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

　　（五）免征城镇土地使用税

　　（六）免征印花税

　　二、个人房屋租赁对象选择要慎重

　　首先要看你想租给什么样的人，比如学生的话的话房租最好是三月一付（毕竟他们的资金来源都是父母）然后就是压金了 一般压金是一个月房租 。当然要看你房间里有什么了要是里面有贵重的物品的话压金可以相对高些，这些你在合同里面都要注明另外也要给他们一个收条（做到双方都诚信）要是租给有上班一族的话 ，房租可以半月一付，因为他们好歹有些支付能力如果租给家庭的话，特别是带小孩子的话 ，房租就可以一年一付（因为小孩子喜欢在墙上划老划去，家里可能搞的比较脏）其他的就是要他们把身份证复印一张给你，记住他的联系方式 ，当然这些你要认为比较麻烦也可以省了。但为了房子租出去 自己省心 这些小事建议最好还是不要省。

　　三、2019年最新个人房屋租赁范本

　　出租方（以下简称甲方）___ 身份证号：________

　　承租方（以下简称乙方）___ 身份证号：________

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下:

　　一、租赁地点及设施

　　1、租赁地址:_____区___号__室;房型规格_____

　　二、租用期限及其约定

　　1、租用期限:甲方同意乙方租用__年;自____年__月__日起至____年__月__日

　　2、房屋租金:每月____元人民币

　　3、付款方式:按____支付，另付押金__ _元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。

　　4、租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由_____支付，物业管理，暖气费用由________支付。

　　5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋:

　　（1）、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

　　（2）、乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

　　三、双方责任及义务

　　1、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者。

　　2、乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用。

　　3、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前__个月通知对方。

　　四、室内附属设施

　　1、电器:____ 2、家俱:____ 3、水表底数:____ 4、电表底数:____ 5、煤气表底数:____ 6、其它:____

　　本协议___式__份，甲、乙双方各执__份，签字后即行生效。

　　出租方:_____ 承租方:______

　　联系电话:___ 联系电话:____

　　____年__月__日 ____年__月__日

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