二手房按揭购买的注意事项

　　一、二手房按揭购买的注意事项

　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）;

　　第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

　　二、二手房过户费多少

　　（一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

　　（二）第一次过户的房子，要交纳契税；

　　（三）房屋过户手续费；

　　（四）房子过户需要评估费；

　　（五）公房子过户证费。

　　三、买二手房贷款怎么办理流程

　　（一）准备材料

　　购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　（二）评估

　　二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　（三）银行审批

　　银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　（四）过户放贷

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　以上就是找法网小编整理的二手房按揭购买的注意事项的相关内容。如果是购买二手房，其中需要主要注意的事项还是很多的，比如房屋的产权是否有纠纷以及相关手续什么的。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。