外地人如何办理二手房贷款

　　一、外地人如何办理二手房贷款

　　外地人在办理二手房贷款时，需按照以下步骤进行：

　　1.向银行提出贷款申请，并提交相关材料，选择适合的贷款方式。

　　2.银行在初审合格后，会指定房产评估机构对房屋价值进行评估。

　　3.这一评估结果将作为银行确定贷款额度的依据。

　　4.在此过程中，购房者需要了解，银行批准的贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%，且贷款期限最长为30年。

　　二、评估与审批流程

　　接下来，银行会指定律师事务所对提交的材料进行审核，并出具法律意见书。

　　1.银行在审核法律意见书后，将决定是否批准贷款。一旦得到银行批准贷款的通知，购房者和房屋所有权人需要在贷款银行开设账户。

　　2.购房者需将房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。

　　3.购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。

　　4.购房者还需为房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

　　三、贷款发放及还款

　　贷款银行在审批完成后，会将贷款直接划至卖方账户。

　　1.从发放贷款的次月起，购房者需按照银行规定的时间偿还贷款。

　　2.在贷款期间，购房者还需办理立契过户手续，申领《房屋所有权证》。

　　3.律师事务所会负责办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。最后，当购房者还清贷款本息后，抵押担保将被解除。

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