房屋赠与条件有哪些

　　一、房屋赠与条件有哪些

　　赠与必须符合一下规定：

　　（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

　　（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

　　（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

　　（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

　　（五）受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

　　（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

　　二、不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的

　　房屋赠与合同在未过户登记之前属于可撤销合同，但是经过公证的赠与合同除外，经过公证后的赠与合同就不再属于可以撤销的合同。并且如果合同具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质也是属于不可撤销合同。

　　三、房屋赠与需要缴纳哪些税

　　个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率4%）及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

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