房产异议登记相关法律知识

　　一、房产异议登记相关法律知识

　　（一）提出异议登记注销申请的，既可以是登记簿记载的权利人，也可以是异议登记的申请人。

　　作为登记簿记载的权利人，在异议登记事项记载于登记簿后，由于记载于登记簿的权利已暂时丧失了公信力，登记机构也暂时不办理权利人的处分登记申请。因此，一旦其得知异议登记申请人的诉讼请求人民法院不予受理或被驳回的，就会要求注销该项异议登记，以免影响其正常行使权利。

　　（二）异议登记被裁定为不予受理或是驳回起诉的，如何主张权利?

　　作为异议登记的申请人，其诉讼请求被人民法院裁定不予受理或被驳回的，就无法再通过诉讼程序主张其权利。但此时因还在异议登记期间（可以是在异议登记之日起十五日内，也可以是在十五日后），为了避免不当的异议登记给登记簿记载的权利人带来损害，给自己招致赔偿的责任，因此，也可申请注销该项异议登记。

　　（三）异议登记的相关法律法规：

　　根据《民法典》物权编的规定，提出异议登记后15日以内，异议登记的申请人应当向人民法院申请确权之诉，如果在15日内没有申请，则异议登记自然失效。

　　二、房产异议登记按什么交费?

　　按照房产局要求收费。

　　所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。实施异议登记后，若在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易;若在法院等部门受理争议后，申请异议登记，则可限制房地产权利转移。如一买房人购买了一套有权属争议的房屋，因此而陷入诉讼之中，最终该交易行为被法院确认无效。实施异议登记后即可避免这种情形发生。

　　办理异议登记的的法律依据

　　《民法典》第二百二十条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　《房屋登记办法》规定，异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

　　三、房产执行异议申请书范本

　　异议申请人一：姓名，性别，民族，xxxx年x月x日出生，住址：xxxx。

　　异议申请人二：姓名性别，民族，xxxx年x月x日出生，住址：xxxx。

　　被异议申请人：北京xxxx有限公司

　　地址：北京市xxxx

　　法定代表人：xx

　　异议事项：xxxx法院（xxxx）xxxx

　　事实与理由：

　　xxxxx

　　基与以上理由，法院在执行（xxxx）x法执二字第xxx号公告涉及的房产时损害了异议申请人的合法权益，恳请法院终止对该房产的执行。

　　致

　　xxx市xx区人民法院

　　异议申请人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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