(一) 宅基地自建房有房产证。依法批准建造使用的农村宅基地自建房,可以有房产证(即房屋所有权证)和土地使用证。
(二) 虽然说房产证在农村是多余的,毕竟宅基地使用权里有明确批准的家庭,就已经意味着家庭盖房的合法性,但是办理房产证比较适应新时代的发展。对于没有房产证的宅基地自建房,可以自行进行申请办理。需要提交的材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6、其他必要材料。
(三) 准备好以上材料,就可以去当地房屋管理部门进行咨询,具体的农村房屋产权证办理流程如下:
1、申请人提交下列材料提出申请;
2、受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证。
流程:提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记(公正)-银行放款。
准备资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
(一) 宅基地自建房是可以继承的。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。宅基地上的房屋属于个人财产,按照遗嘱继承或法定继承(与继承人的户口性质无关)。继承人继承农村房屋后,可以继续使用宅基地,直至该房屋灭失。但是关于是够可以继承,还得看具体的情况。
(二) 根据《继承法》的规定,农村宅基地上依法建盖的自建房是公民的合法财产,只要是产权人的合法继承人,即可依法继承,任何人不得以任何理由剥夺。即便子女户口已经迁到城市,依然是可以继承的。
(三) 但如果宅基地自建房没有履行审批手续,属于违法建盖,或者是违章建筑,或者是不能补办产权手续的,不管子女户口在农村,还是已经迁到城市,这样的房屋都不能继承,只能由集体组织拆除,宅基地收回。
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