抵押权无效后如何注销抵押权

　　一、抵押权无效后如何注销抵押权

　　抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。

　　正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。

　　二、抵押权合同无效的后果

　　担保合同无效的法律后果主要是合同所设定的保证、抵押、质押或其他担保形式不发生担保效力，担保人还可能承担担保合同以外的其他民事责任。

　　担保合同无效时，产生缔约过失责任。

　　三、抵押权无效的情形有哪些

　　（一）主合同无效造成抵押合同无效；抵押合同本身无效或可撤销。

　　（二）以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效。

　　（三）未经共有人同意的，抵押无效。

　　（四）抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押。

　　（六）债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效。

　　（六）约定不明确的抵押不成立。

　　（七）事后恶意串通的抵押，可撤销。

　　（八）禁止流押，反之流押的抵押无效。

　　（九）监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效。

　　（十）超过主债权诉讼时效的抵押权丧失。

　　（十一）禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效。

　　（十二）国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效。

　　（十三）违章建筑的抵押无效。

　　（十四）对外担保合同无效的情形。

　　综上所诉，办理抵押登记后，抵押合同无效的，当事人可以向抵押登记部门申请注销登记，注销登记后，抵押权就消灭，抵押人不承担责任。以上就是由找法网编辑整理收集的关于抵押权无效后如何注销抵押权的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。