买房办房产证需要哪些手续

　　一、买房办房产证需要哪些手续

　　（一）初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　（二）填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　（三）拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　（四）领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　（五）缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　（六）按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　二、买房子需要交什么税

　　住宅类房产交易的税费收费标准：

　　（一）契税：房屋均价高于（各区基准价格）契税收取标准为房款的3%房屋均价低于（各区基准价格）契税收取标准为房款的1.5%

　　（二）印花税：房屋成交价格的0.1%

　　（三）登记费：80元/套

　　（四）交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）

　　（五）土地出让费：房款1%+20元工本费

　　（六）营业税：房屋成交价的5.55%

　　三、办理房产证的费用是多少

　　房产证是房屋所有权的一种文书证明形式，一般房产证是到房屋管理部门进行办理的，而在办理房产证的过程中根据房屋性质的不同，还会收取一定的费用。那么办理房产证的费用是多少居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于买房办房产证需要哪些手续的相关知识，大家在办理之前要了解清楚相关手续及流程，避免日后因证件问题产生麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。