购买只有使用权的房子有什么危害

　　一、购买只有使用权的房子有什么危害

　　(一)权益无法保障。仅仅只有使用权的房子也是可以进行交易的，但是交易过程存在很大的风险，购房者的权益无法得到保障，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。

　　(二)户口问题。购房者购买只有使用权的房子是不能办理入户的，因此也就无法解决购房者的户口问题。对方如果不迁移户口或采取种种方式拖延为了拿到全额房款，即使购房者已经入住进去了，但是由于目前的户主不同意，购房者也无法将户口迁移进来。

　　(三)必须全款买房。由于没有产权，这类房屋不能到银行进行贷款，购买这类房屋必须全款付清，购买压力可能会比较大。

　　二、只有使用权的房子可否抵押担保

　　只有使用权的房子办理好产权证可以抵押担保。《民法典》的相关内容规定，下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物;（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。依照本法的相关内容规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法的相关内容规定的除外;（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;（五）依法被查封、扣押、监管的财产;（六）依法不得抵押的其他财产。

　　三、只有使用权的房子拆了怎么办

　　《民法典》的相关内容规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。只有使用权的房子拆了，使用权人不能直接要求征收补偿款，只能跟房屋所有人进行协商，可以让房屋所有人赔偿他的损失。

　　根据《国有土地房屋征收补偿条例》的相关内容规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是房屋使用权人与房屋所有权人之间的民事法律行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以去人民法院提起诉讼，要求房屋所有人赔偿他的损失。

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