父母房产怎么过户给子女最划算

　　一、父母房产怎么过户给子女最划算

　　继承成本最低，但手续繁多

　　按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

　　优势：

　　子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

　　劣势：

　　二、父母的房过户给子女是否算共同财产

　　父母的房过户给子女不算共同财产，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，完成过户登记手续的，房产的依法归子女所有；子女的财产的所有权属于他自己，不属于其父母，父母没有该财产的分割权利。父母作为孩子的监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

　　三、子女将房子过户给父母要收契税吗

　　不管过户给亲人还是过户给外人，交给国家的费用是一样的。另外还有别的几种形式过户：赠予、继承房产过户要收20%个人所得税（按差额征收），离婚房产过户收1%个人所得税，就是说现在不管是赠予还是继承都要收20%的税。还有就是父母在的话转卖要父母签字才可以买卖，按正常的过户税征收，契税，增值税，个税；如果父母去世了，房屋不能直接转卖的，是要进行析产之后，交完继承的20%个人所得税（按差额征收），过户至自己名下才能买卖的！如果你的房子是两证满两年的话，可以建议直接过户，别以赠予形式过户，税费还便宜一半，赠予主要针对的是限购的对象！

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于父母房产怎么过户给子女最划算的相关知识，综上可知，父母房产过户给子女继承方式是费用最少的，买卖方式需要缴纳个人所得税和契税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。