买动迁房要注意什么

　　一、买动迁房要注意什么

　　买动迁房需要注意土地的类型和性质，明确房屋的被补偿人是否有限制。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　二、动迁房和商品房有什么区别

　　二者区别如下：（一）土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 （二）产权不同。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。（三）质量不同。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

　　三、动迁房的交易风险有哪些

　　（一）家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；（二）因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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