房屋征收决定的流程是怎么样的

　　一、房屋征收决定的流程是怎么样的

　　房屋征收决定的流程涉及到多个环节，确保征收项目的合法性和公平性。

　　1.确认征收项目是否属于公共利益，这是征收决定的前提条件。

　　2.审查四规划一计划，包括：

　　(1)展改革部门审查项目是否符合国民经济和社会发展规划；

　　(2)城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划；

　　(3)国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划；

　　(4)旧城改建、保障性安居工程是否需要征收；

　　(5)审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。

　　3.在确定征收范围和两个禁止方面，房屋征收部门会依据审查意见和征收范围，作出禁止不当增加补偿费用的相关通告，并在征收范围内公告。

　　4.书面通知城乡规划、建设、国土资源、工商等部门暂停办理相关手续，停止办理的期限最长为一年。

　　5.对于未经登记的建筑，市、县级人民政府会在作出房屋征收决定前组织有关部门进行调查、认定和处理。

　　6.认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑会给予补偿，而违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

　　二、审查规划合法性

　　在房屋征收过程中，审查规划合法性是确保项目符合法律法规和政策规定的重要环节。

　　1.需要确认项目是否符合国民经济和社会发展规划的要求。这涉及到对项目的整体规划和未来发展的考量，以确保项目与国家经济发展战略相一致。

　　2.审查项目是否符合城乡规划和专项规划也是关键步骤。城乡规划确定了城市或乡村的空间布局和发展方向，而专项规划则针对特定领域或设施进行详细规划。

　　3.国土资源部门会对项目是否符合土地利用总体规划进行审查。这一步骤旨在确保土地资源的合理利用和保护耕地。

　　4.对于旧城改建和保障性安居工程等特定项目，需要审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。这一步骤旨在确保项目的必要性和可行性。

　　三、补偿方案与风险评估

　　在房屋征收过程中，补偿方案与风险评估是保障被征收人合法权益的重要环节。

　　1.在拟定补偿方案时，需要充分考虑被征收人的实际损失和合法权益，补偿方案应当包括房屋补偿、土地补偿、安置费用等内容，确保被征收人能够得到合理的经济补偿。

　　2.风险评估也是必不可少的环节。

　　（1）通过风险评估，可以预测和识别征收过程中可能出现的问题和风险因素，如社会稳定风险等。

　　（2）对于可能存在风险的项目，应当采取相应的预防措施和应对策略，以降低风险对项目的影响。

　　（3）社会稳定风险评估也是风险评估的一部分。在进行社会稳定风险评估时，需要充分考虑公众意见和社会反响等因素，以确保项目的顺利进行和社会稳定。

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