转让房屋过户手续

　　一、转让房屋过户手续

　　（一）签订合同

　　房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　（二）过户申请

　　房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　（三）价格申报

　　双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　（四）过户申核

　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

　　（五）缴纳税费

　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　（六）变更登记

　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　（七）领取权证

　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

　　二、房产过户要审核什么

　　（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;

　　（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　（五）买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、房屋过户费用由谁承担

　　（一）我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　（二）在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　（三）买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

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