租赁合同应该包含哪些内容

　　一、租赁合同应该包含哪些内容

　　（一）租赁物的名称

　　租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。

　　（二）租赁物的数量和质量

　　数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。

　　（三）租赁物的用途

　　租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。

　　（四）租赁期限

　　一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。

　　（五）租金的支付期限和方式

　　租金的约定，是合同应具备的重要条款，倘若没有租金条款，那将与借用合同无异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。

　　（六）租赁物的维修

　　二、租赁建筑物资合同的司法解释

　　租赁建筑物资合同属于租赁合同这一大类，因此，租赁建筑物资合同一般依据的是《民法典》中有关租赁合同的部分规定，一般就租赁期限，租赁方式、非法转租、租赁物维修、租赁物使用，租赁物返还、租赁物延期使用等有关规定多方审理。此外《城镇房屋租赁合同司法解释》对于房屋租赁合同有具体规定。例如以下：

　　第一条：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

　　乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

　　当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

　　第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　第四条：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

　　第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

　　三、租赁合同的风险点是要注意这些的

　　（一）租赁房屋的概况

　　房屋的地理位置是很重要的，还有房屋是否有抵押，承租人是要知道的。还有房东是否拥有房屋的所有权，房东没有所有权的话，容易发现纠纷，然后房屋被人民法院查封后，承租人就不能再继续居住了。

　　（二）租期约定

　　根据《民法典》第七百零五条规定：‘租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“在约定租期时，要注意不要超过20年，超过20年的，超过的部分是无效的，因此在签订租赁合同时，双方都要注意合同的期限。

　　（三）租金以及支付方式

　　根据《民法典》第七百二十一条 规定：”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。“租金以及支付方式是要在合同中约定的，不然双方会对租金和支付的方式产生纠纷的。

　　（四）房屋维修问题

　　根据《民法典》第七百一十二条规定：”出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。“房屋一般是由出租人进行维修的，出租人不想维修的，可以约定由承租人进行维修。

　　（五）房屋现状及现有设施设备

　　双方当事人应当对房屋的现状、装修情况、水电费、物业费等费用的缴纳情况作出明确说明，还有建议对房屋现有设施设备进行登记，注明数量、品牌、规格型号等内容，由双方确认并确认。

　　（六）违约责任

　　双方既然签订了合同，就会有违约问题的，双方可以在合同中约定违约责任的，这样在发生违约时，可以直接按照合同的约定，来承担违约责任。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于租赁合同应该包含哪些内容的相关知识，租赁合同应当包括的条款为双方当事人的情况；住房具体情况；住房用途；租赁期限等内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。