商品房预售许可证的有效期限是多久

　　一、商品房预售许可证的有效期限是多久

　　商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

　　（一）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　（二）开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的!

　　商品房预售许可证办理时间

　　如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。

　　商品房预售许可证号查询

　　（一）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。

　　（二）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。

　　二、商品房预售许可证办理条件

　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

　　2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

　　4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

　　6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

　　7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

　　三、商品房预售许可证多长时间能办下来

　　1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的!

　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

　　综上所述，我们知道了商品房预售许可证的有效期为两年，但是，我国并没有全国性统一的交房期限规定。以上便是找法网小编为您整理的商品房预售许可证的有效期限是多久法律知识。如果您还有关于房地产纠纷方面的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。