出让土地缴纳的印花税计入土地原值吗

　　一、出让土地缴纳的印花税计入土地原值吗

　　《企业会计准则第6号--无形资产》第十二条第二款规定，外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出.

　　《企业会计准则--会计科目和主要账务处理》"6403 营业税金及附加"第一条规定:房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在"管理费用"科目核算.

　　根据《企业会计制度》6403营业税金及附加规定，房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在"管理费用"科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算.

　　《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）第三条明确，"对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税."

　　二、土地使用权出让合同印花税税率是多少

　　根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知的通知》规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

　　按照《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则以及相关文件的规定，从2006年12月27日起，纳税人签订《国有土地出让合同》支付土地出让金应按照“产权转移书据”税目，按照万分之五的税率征收印花税。 因此，公司签订的土地使用权出让合同须缴纳印花税，税率为合同所载金额的万分之五。

　　土地使用权产权转移合同适用0.5‰税率。

　　印花税税率有两种形式：比例税率和定额税率。

　　（一）比例税率

　　在印花税的13个税目中，各类合同以及具有合同性质的凭证（含以电子形式签订的各类应税凭证），产权转移书据，营业账簿中记载资金的账簿，适用比例税率。印花税税率分4个档次：

　　1、借款合同，适用0.05‰税率;

　　2、购销合同，建筑安装工程承包合同，技术合同，适用0.3‰税率;

　　3、加工承揽合同，建设工程勘察设计合同，货物运输合同，产权转移书据或合同，营业账簿中记载资金的账簿，适用0.5‰税率;

　　4、财产租赁合同，仓储保管合同，财产保险合同，股权转让书据（包括A股和B股），适用1‰税率;

　　（二）定额税率

　　在印花税的13个税目中，“权利，许可证照”和“营业账簿”税目中的其他账簿，适用定额税率，均为按件贴花，每件税额为5元。

　　三、土地增值税出让的印花税能否扣除

　　根据相关财务制度规定，房地产企业购买土地时缴纳的印花税应计入管理费用.

　　根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条的规定，开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用.

　　因此，房地产开发企业由于土地出让合同缴纳的印花税可以作为房地产开发费用在计算土地增值税时扣除.

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