购房合同与备案购房合同有什么区别

　　一、购房合同与备案购房合同有什么区别

　　购房合同和备案购房合同的主要区别在于性质和法律效力。

　　1.网签，即房地产管理部门为规范房地产企业销售行为而建立的网络化管理系统，主要用于规范市场和防止一房多卖现象。

　　2.备案，则是根据相关规定，开发商在取得《商品房预售许可证》后，需要向房地产管理部门办理预售登记，确保购房合同的合法性。

　　因此，备案购房合同具有更强的法律保障。

　　二、合同性质与法效力

　　1.网签和备案的共同目标都是防止一房多卖现象，但网签的法律效力较低，仅为实现备案的管理效果。

　　2.若要实现备案的法律效力，购房者需在签约后30日内前往县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　因此，已备案的购房合同具有更高的法律效力。

　　三、备案与网签流程

　　1.网签流程相对简单，主要涉及选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款及完成网签。

　　2.备案流程则较为复杂，包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章及完成备案等步骤。

　　3.备案通常以网签为前提，只有完成备案后，房屋买卖才真正生效，在购房过程中，购房合同与备案购房合同的差异可能会影响您的权益。

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