抵押权优先的实现方式有哪些

　　一、抵押权优先的实现方式有哪些

　　（一）折价方式

　　抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。

　　（二）拍卖方式

　　拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。

　　（三）变卖方式

　　变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

　　二、破产清算中抵押权优先如何快速实现

　　（一）如果债务人没有破产，可以直接向法院申请拍卖抵押物并清偿债权。

　　（二）如果债务人在破产程序中，债权人应申报债权，并等到债权确认后，进入变价分配阶段的时候，就抵押物优先受偿。

　　如果法院裁定债务人重组，那债权人还得等待。重整成功，这须优先清偿有抵押权的债权，重整不成，还是要转入破产清算，一样要抵押的价值优先清偿。

　　三、抵押权顺位是如何排序的？

　　（一）经登记的抵押权在先，未登记的在后。

　　（二）登记的抵押权中，先签订抵押合同的在先，后签订的在后。

　　抵押人可以变更抵押权的顺位，但未经其他抵押权人书面同意，不对他们产生不利影响。

　　根据相关的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

　　债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人变更抵押权的，其他担保人在其丧失优先受偿权的范围内免除相应的担保责任。

　　债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

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