办理房屋租赁登记备案应准备的资料

　　一、办理房屋租赁登记备案应准备的资料

　　办理房屋租赁登记备案应提交下列材料：

　　（一） 房屋租赁（转租）合同。

　　（二） 房屋权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。

　　（三） 房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。

　　（四） 出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;出租楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明;出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。（原件及复印件）

　　（五） 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。（原件及复印件）

　　（六） 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。

　　二、房屋租赁合同登记备案是什么

　　房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

　　三、房屋出租备案登记有什么用

　　（一）审查作用

　　1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;

　　2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

　　3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;

　　4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

　　（二）管理作用

　　房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

　　1、是明确租赁双方的法律行为;

　　2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

　　3、是监督租赁双方的法律行为;

　　4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

　　（三）维护秩序作用

　　进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于办理房屋租赁登记备案应准备的资料的全部内容，相信在看完本文之后，您对房屋租赁合同登记备案制度会有基本的了解。如果您在实际操作过程中具体不知道该怎么办，建议寻求专业的陪同，会更有利于维护您的权益，谢谢阅读。