贷款买卖二手房银行先过户再放款吗

　　一、贷款买卖二手房银行先过户再放款吗

　　在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。

　　如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

　　买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

　　二、银行贷款利率如何计算

　　（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　（1）利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　（2）利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　（3）利息=本金×实际天数×日利率

　　三、事业单位能为本单位职工的银行贷款提供担保吗

　　一般是不能担保的，如幼儿园以及政府下属的事业单位等。法律都有明确规定不能担保。

　　根据法律规定， 国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。

　　而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

　　《民法典》第六百八十三条规定，机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

　　因此，如果该事业单位不是公益目的事业单位，则提供的担保有效，不违反法律规定。

　　领导擅自作主以单位名义为职工个人从事经营活动提供担保，如果给单位造成损失，可以起诉领导挪用公款罪。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于贷款买卖二手房银行先过户再放款吗的相关知识，总的来说，贷款买卖二手房银行是要先过户才会放款的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。