房屋过户应交哪些费用

　　一、房屋过户应交哪些费用

　　（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。

　　（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

　　二、房屋过户如何避免资金风险？

　　买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。 在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。

　　当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

　　三、房屋过户手续几个工作日能办好?

　　常规情况下房屋过户手续12个工作日就能办好。

　　（一）到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

　　（1）房地产转移登记申请表;

　　（2）申请人身份证明;

　　（3）房地产权利证书;

　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　（12）房地产共有人同意转移的意见书;

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　（二）领证（12个工作日后）

　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：

　　1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

　　2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。

　　3、警惕开发商代办的陷阱。

　　4、延期办证要让开发商承担责任。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋过户应交哪些费用的相关知识，买卖房屋上交的费用需要根据类型来确定，包括赠与主要费用，例如个税、契税、公证费；买卖主要费用，例如营业税、个税、契税。这些费用是根据房屋的价格数额来按比例收取的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。